[摘要] 由于不满意小区昂贵的物业费,老丁(化名)最终还是没有出手,准备再找下一个楼盘投资“抄底”。年关将近,新房市场却颇热闹,投资客出动抄底,开发商低价出货,表面平静的湖水下“暗潮汹涌”。
由于不满意小区昂贵的物业费,老丁(化名)最终还是没有出手,准备再找下一个楼盘投资“抄底”。年关将近,新房市场却颇热闹,投资客出动抄底,开发商低价出货,表面平静的湖水下“暗潮汹涌”。
投资客寻觅“抄底”
考察了近期入市的新盘,老丁本来敲定了南六环某低价入市的普宅,总价100来万元,交了意向金、排了号。选房当天,由于不满意小区昂贵的物业费,他最终放弃了。
相比二手房市场的观望,抄底投资的想法近来在新盘市场初露端倪。“我和朋友都在看东五环的那个LOFT项目,琢磨能不能出手呢。”在某企业做文职的张小姐现在逢人就聊房子。攒了两年多的钱,她还是倾向于买套房子等。
多个楼盘悄悄迎回暖
一边是买家琢磨出手,一边则是开发商为冲击销售目标而低价入市。“现在开卖的纯新盘,几乎都是低价微利,老项目也会比原本预期调低些价格。年底了,家家都有冲业绩、多握点现金的任务。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。
在低价原则下,近期开盘的项目也悄悄迎来回暖。记者昨天走访了东四环的御翠·尚府。开盘仅两周,均价每平方米3.5万元的6栋楼,几乎销售一空。“现在就剩几套240平方米的大户型。要想买140平方米的小三居,就只能等等,看签约客户有没有因为资质审核不过而退房。”售楼员杨小姐表示,她手里等退房的客户有好几位。“要是光景好,这个地段均价怎么也得卖4万元以上,现在的楼层价格只要每平方米2.6万元。”
而在另一个楼盘,售楼处接待记者的句话是:“这个周末累死了,一天都得招待二十组客户。”
平淡楼市“暗潮汹涌”
据链家地产市场研究部的监测,截至12月11日,北京新房市场已连续三周成交量超过2000套,而9286套的成交总量也超过之前7周的成交量之和。
“有些楼盘价格已经差不多了,真等到明年货币松动了,兴许还得回涨,能抄就抄。”张小姐告诉记者。
老丁则认为:“现在身边朋友对明年楼市的判断,有南辕北辙的两种想法,一拨人觉得房价还会继续降,一拨人觉得房价有可能低部徘徊一阵后回升。不论哪一拨人,大家都盯着楼市,等待出手的时机。”
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