[摘要] 总之，央行下调存准率，只是对购房者中的刚需群体的一种鼓励而已，究其对楼市的影响，还是十分微小的。
中国人民银行2月18日宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年首次下调存款准备金率，自去年11月以来央行已两次下调了存款准备金率。如果没有差别化的操作，此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构的存款准备金率将降至17%。
听到这个消息，好多人时间想到的是房地产调控要开始放松了，中国房地产市场的春天来了！存准率下降，对于中国楼市来说，确实是一抹温暖的阳光，通过货币政策的微调释放了大量资金流，无疑将促进楼市
首先咱们看看，按照央行数据，去年年末，我国人民币各项存款余额为80.9万亿元，以此初步计算，此次下调存款准备金率所释放的资金约为4045亿元。考虑到从2011年8月开始，央行调整了存款准备金率的缴存范围，保证金被纳入其中，此次下调所释放的资金将超过4045亿元。虽然这一笔资金不会全部流入楼市，但会对市场形成一定支撑！资金面的放松，资金流动性的增加会降低开发商的资金压力。以此来看，存准率下调一定程度上温暖了楼市。
但是，这抹阳光真能温暖整个中国楼市吗？那还要仔细研究央行这次政策行为背后的主要目的了。
可以肯定的是，这次央行宣布下调存款准备金率，完全可以被视作货币政策预调微调的信号。然而追本溯源，更早的存款准备金率下调在2011年11月，那为什么现在再次下调存款准备金率？难道是为了拯救中国低迷的房地产市场？
其实，流动性偏少稳增长是主因，与房地产市场的关系不大。当前这个时间，央行当前下调存款准备金率，一是一月份信贷增长远低于预期，二是外占即使转正但增加额仍可能较少，第三这也是最主要的，当前经济前景不乐观，降准是为微调预调，目的是稳增长。央行降低存准率的根本目的还是为了中国经济的发展，特别是中国中小企业实体的2012年的发展，“一年之计在于春”，在2012年的春天，面对中国经济发展的低迷和中国众多中小企业的发展的现状，对他们进行相应的信贷支持和金融微调是正常现象，也是应该的。
所以，央行这次下调存款准备金并不是为了中国的房地产。而对房地产的影响也只能说“歪打正着”。
前段时间，市场中就流传中国房地产调控将传来局部松动的迹象，央行此次下调存准率带来的“市场流动性得到释放”对正处于胶着状态的房地产市场只有信号上的影响，其对楼市的实际影响并不大。真正影响中国房地产市场低迷的原因还是限购，到目前为止限购政策都没有松动，受限购政策影响，那些真正能买得起房子的人，都被限制了，不是他们不想买，而是买不了。
总之，央行下调存准率，只是对购房者中的刚需群体的一种鼓励而已，究其对楼市的影响，还是十分微小的。
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