[摘要] 2011年，中国房地产行业经过2010-2011年的严厉调控之后，正在走向更加理性和多元化的格局。同时，宜昌市的房地产业也迎来了转型的关键时期，大房企的入驻，使得市区内大盘云集，建筑风格、物业类型、服务类别也逐渐向多元化方向发展。
尊敬的各位来宾：
大家下午好！非常感谢大家百忙之中来参加由房天下举办的“大话地产”活动。
本次“大话地产”的主题是“业内解读2012宜昌楼市”，先由我来给大家开个头，简单介绍一下2011年来及宜昌本地房地产发展的情况，抛砖引玉，希望能够引来各位更精彩的观点和看法。
政策上，2011年房地产调控持续加码，措施进一步落实细化。从1月起，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”政策全面升级，二三线城市也加入到限购城市之列，限购城市从20多个增加到50个。在宜昌本地，3月底发布限价标准；5月开始实行一房一价；9月省限价标准下发，公积金个贷政策改变；同时，宜昌也和其他各大城市一样，经历着央行的三次加息政策和存准率下调政策带来的改变。
2011年房价跌势明显，百城价格指数连续三个月下跌，宜昌房价在风口浪尖努力保持着平衡。据中指研究院数据显示，2011年新房的销售总面积和销售总金额相对于2010年双双上涨，但是受调控政策的影响，10月后成交量明显下降，房地产开发投资和新开工面积的增长速度也有所下降。二手房受调控影响更大，成交量和价格降幅均大于新房。在宜昌本地，房价在逆势稳步前行：前三个季度楼市风生水起，房价上涨之势一度领衔楼市，7月环比上涨1.92%名列；最后一个季度宜昌楼市则逐渐趋于平淡，开始迈向波澜不惊的阶段，虽然宜昌的房价并未明显下跌，却已退出房价涨幅最快的城市行列。
2011年土地出让总量略有增长，土地出让金总额基本持平。但是住宅用地成交面积和成交价格均有所下降。宜昌城区2011年共挂牌成交40宗地块，成交总面积达2421980.81（240w）㎡，成交总金额208440.36万元（20多亿）。在2011年成交的40宗地块中，工业用地占据了3/4，商服、办公旅游类、住宅用地仅占了1/4。
继2010年大开大合的发展之后，宜昌楼市2011年逐步走向转型之路。2011年的宜昌楼市，大盘云集已成定局，楼市趋向多元化发展。宏峰上上城、东辰壹号御景、东辰壹号峰景、宜化山语城、国宾壹号、三峡总部企业基地、润恒国华瑞景等大项目先后面市，带给宜昌楼市莫大的影响。2011年许多项目已成规模，中式庭院、欧式园林、地中海式景观呈现出多元化趋势；随着各类型城市综合体项目的增多，物业类别也逐渐丰富，会展经济、汽车经济、总部经济各放异彩；由简单安保系统到星级管家物业贴身服务，宜昌楼市的售后服务有了质的飞跃。着眼细处，万达的落户，加快了宜昌沿江地段的城市化进程；恒大的入驻，带动了宜昌非毛坯房源的市场；三峡企业总部基地，开启了企业集群办公、居住的先河；宜化山语城的工法样板房，向购房者展示楼盘的建材和施工工艺，让购房者能更加直观和更理性地了解楼盘的工艺和内部品质……诸多项目汇成了宜昌楼市，项目的发展才能推动楼市的发展。所以，宜昌楼市的发展还要靠大家的共同努力；所以我们今天相聚一堂，共同探讨宜昌楼市之变。
最后，非常感谢各位业内人士在过去的时间对宜昌房天下的关注和支持，2012年我们将做得更好。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
