[摘要] 2013年已接近尾声，宜昌楼市房价环比5个月来首现降幅，开盘项目扎堆但开发商却趋向低调推盘，2013宜昌楼市将怎样收尾？2014楼市如何开局？刚需何时入手？年关的接近也给购房者们带来一连串的问题。
房天下讯 2013年已接近尾声，宜昌楼市房价环比5个月来首现降幅，开盘项目扎堆但开发商却趋向低调推盘，2013宜昌楼市将怎样收尾？2014楼市如何开局？刚需何时入手？年关的接近也给购房者们带来一连串的问题。
11月百城房价公开 宜昌房价连涨5月首次回落
12月1日，中指研究院发布房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。而据这份数据显示，宜昌11月均价为5526元/㎡，环比10月下降0.15%，同比2012年10月上涨4.68%。 >>>详细
据中指院百城数据显示，自5月后，宜昌房价一直呈环比上涨状态，连续上涨5个月，整体涨幅达5.19%。而在11月宜昌房价忽然峰回路转，首次出现环比降幅。
图1 宜昌楼市1-11月房价走势
高调认筹低调开盘 房源不愁卖？
12月6日至8日，伍家岗区3个楼盘开盘，其中2个楼盘低调开盘，仅邀请认筹的意向客户参与，未邀请任何媒体现场报道。 >>>详细
9月以来,宜昌楼市一直保持着极高的热度,西陵区、伍家岗区、东山开发区、夷陵区、猇亭区、点军区等多个区域数十个楼盘争相入市，认筹、登记的房产广告充斥着网站、报纸、户外广告牌等多种宣传渠道。同时，项目的品牌宣传也扩张到摄影大赛、豪车试驾、讲座、答谢晚会等多个领域，营销手段越来越多姿多彩。
但是在这中间，宜昌楼市另一个拐点悄然出现。随着宜化新天地二期全封闭式开盘，多个项目随之采取同样的措施：无论之前多高调的前期宣传，在开盘之时则以的低调姿态面对大众及媒体，所有信息只针对前期已登记认筹的小众客户释放。是市场好房源不愁卖吗？
据11月4日15:30统计，宜昌各区域可售房源达25016套，可售面积约2707043.26㎡；而据12月9日20:00统计，宜昌各区域可售房源达26486套房源，可售面积约2898981.28㎡。1个月时间，库存量平添1470套。而据另一份来自宜昌和家网的数据显示，11月宜昌城区共售出2379套房源，销售面积达262412.69㎡，销售水平与10月持平，高于9月水平。然而即使是这种销售速度，依然不能完全消化当月入市的房源，12月可售房源比11月可售房源高出1470套，占11月总销量的61.79%。
12月宜昌各区域可售房源一览
郭有明落马牵涉房产 市场现不稳定因素
温州楼市崩盘，2011年售价高达5万元/㎡的楼盘现在价格不到2万元/㎡。温州房价还处于继续盘跌阶段，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创。温州楼市泡沫的破灭，大量鬼城的出现，敲响了很多发展中城市的警钟。
11月，湖北省原副省长郭有明涉嫌严重违纪违法，中央纪委监察部发布相关消息。据11月底腾讯财经频道报道，有多位宜昌当地房地产商因郭有明严重违纪一事被带走协助调查，带走至今已过去三个星期。郭有明“出事”的导火索是宜昌当地多个房地产项目，也与三峡全通项目有关。此消息一出，对楼市带来了更多的不稳定因素。 >>>详细
三四线城市发展前景如何?宜昌楼市2014年走向何方？
对于三四线城市的发展，房地产业内知名人士表示，对于今年房地产市场出现下滑调整的三四线城市而言，2014年却有可能成为企稳反弹之年。无论是户籍制度改革，还是农地入市，极有可能在一些三四线城市展开。对于诸多“鬼城”而言，绝大多数属于库存高企，暂时出现了需求不足。在城镇化进程不断推进的助力下，农村建设用地流转将提高农民的收入水平，加之一旦中小城市落户限制放开，农民将加速向这些城市流动，释放出巨大的住房需求。再加上限制性调控手段的逐渐退出，市场需求也将继续增加。“鬼城”现象将得到有效缓解。 >>>详细
而对于宜昌楼市，各位开发商也各有看法。兴润置业副总经理温波表示，岁末将至，宜昌各大楼盘加大推货量，准备迎接新一轮置业高峰——返乡客户。中共十八届三中全会的顺利闭幕，对宜昌楼市没有根本性的影响，但是随着岁末来临，宜昌房价将呈现上涨态势，并会一直持续到明年开年两月内。宜昌佳禾房地产营销策划公司策划总监冯地疆则表示刚需人群、升级换代人群及投资理财类人群三股力量将助推置业投资的需求持续强劲。 >>>详细
延伸阅读：
11月宜昌开盘6次入市1660套房源 2/3新房源位于伍家区
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