[摘要] 新年第一天，碧桂园·清江明珠等多个楼盘举行了各式各样的新春活动，正式开启了2014年宜昌楼市的序幕。2014新年钟声的响起，也预示着新一年的楼市大战又从原点开始。而本月又将呈现“多盘齐发”的市场局面，实现2014年楼市“开门红”。
新年天，碧桂园·清江明珠等多个楼盘举行了各式各样的新春活动，正式开启了2014年宜昌楼市的序幕。2014新年钟声的响起，也预示着新一年的楼市大战又从原点开始。而本月又将呈现“多盘齐发”的市场局面，实现2014年楼市“开门红”。
元旦刚结束，2014年宜昌楼市便开启了新的征程。在1月份，天玺、宏峰·上上城、宏信·依山郡、江南星城、恒信·中央公园等多个楼盘将集中开盘。而据记者粗略统计，元旦前后宜昌共有10多个楼盘开盘或加推，显示出发展商看好新年市场的走势。
而一些选择在元旦期间发售的项目，也普遍取得不错的销售量和人气。不少发展商反映，元旦当天的人气不错，一些在此期间认筹登记的项目也取得过半的销售率，显示出元旦市场整体走势稳健。
“元旦期间有很多楼盘做活动，吸引了我。本来打算年后再买房，但是元月份有很多楼盘开盘，房源充足，优惠力度也很大，所以我打算将买房的时间提前。”80后小赵告诉记者。
记者观察到，2014年元旦假期，各大楼盘承接2013年末楼市的“翘尾”行情，纷纷推货或做营销活动，以抢占新年楼市先机。元旦期间，宜昌各大楼盘人流畅旺，而且推货的楼盘成交较好，实现2014年楼市“开门红”。同时，宜昌各大楼盘仍推出购房优惠措施吸引市民购房，部分准备开盘的楼盘也推出了多重优惠活动，在经历了2013年的热卖之后，想提前准备，为2014全年的销售打下良好的基础。
进入元月份，返乡置业潮的出现将助推岁末新春楼市成交量的上涨。
据相关业内人士介绍，每年宜昌楼市都有“返乡置业”需求，至少占到市场总量的20%。如果各家开发商能够“合理并有效”地积极引导，“返乡置业”完全可以作为每年楼市的购买主力。
随着城市化进程和区域经济快速发展，在外打工人群越来越多，而且收入也在不断分化。一些收入较低的刚需阶层往往买不起北上广深等一线城市高房价的商品房，回宜昌置业便成为他们的首要选择。
而另一些收入更高的人群有一定的经济能力，往往选择回宜昌投资不限购的商铺、写字楼等产品，或者“给家人买住宅”作为投资。还有一些非常成功的人士，他们看重宜昌的“大商机”和“大未来”，往往会回宜昌创业并居住。比如，购买写字楼作为办公之用，购买高端住宅作为居住等。
总之，近年来，“返乡置业”的需求在不断细分，从宜昌楼市反馈来看，“回宜购房”人群以及需求产品都明显趋向于“多元化”。同时，市场需求旺盛，开发商的“走量”策略再加之国内大市场向好的趋势，是其成交趋好的主要原因。
针对宜昌返乡置业的人群，也有多个楼盘纷纷拿出优惠计划，记者在采访中了解到，本月开盘的天玺、宏信·依山郡、宏峰·上上城等多个楼盘都将成为返乡置业人群关注的楼盘。
2014年楼市或将持续火热
2014年新年开始，就有多个楼盘将开盘，为全年楼市的走势起到了很好的引导作用。随着宜昌城市开发的稳步推进，宜昌各大区域也进入了新的发展阶段，这为2014年楼市发展提供了强有力的发展后劲。
虽然宏观调控、房产税、抑制投资等各种影响楼市的政策或言论频繁冲击2013年宜昌房产市场，但总体而言，2013年的宜昌楼市在跌宕起伏中还是呈现稳步前行的发展态势。
2013年的楼市可谓风生水起，那么2014年楼市又将如何发展呢？
2013年，宜昌主城区住宅成交量大于供应量，呈现去库存化的现象。2013年宜昌土地市场硝烟弥漫，地价一路狂飙，土地成本上升及人工成本上涨，房价上涨动力较大，因此判断明年宜昌房价仍有一定上涨可能。宜昌地价的高涨，从另一个层面说明开发商对未来市场信心足。
2014年，市场的调控作用将日益突出，因为市场才是调配资源的根本手段。不管房地产行业的竞争有多激烈，都可用“大浪淘沙始见金”来总结。近几年楼市的发展现状表明，有实力的开发商品牌价值优势日益凸显，而楼市未来将沿着住宅和商务办公两条主线发展。
2014年的房产行业集中度可能会进一步提升，资本实力雄厚、开发经验丰富、产品研发和经营能力强的开发企业会有更多机会，行业会进行逐渐的洗牌，使得整个房地产行业朝更健康稳健的方向发展。对于2014年而言，更多楼盘的入市也或将给购房者带来更多机会。另外，在市场起决定作用等调控思想的主导下，2014年楼市或将逐步回归理性，未来房地产行业也将朝健康、平稳方向发展。
在市场表现上，刚需成为无可争议的主角，各个开发刚需产品的企业也取得了辉煌的成绩，江山多娇、山水华庭等多个楼盘取得了不错的成绩。为此，我们相信，2014年宜昌楼市或将延续2013年的地产行情，朝更稳健的方向发展。
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