宜昌楼市白皮书 2011年度楼市政策盘点

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楼市调控步步惊心政策紧逼连环出击

2011年，楼市调控政策轮番轰炸，其调控力度不亚于2010年。在9月初，针对湖北个别城市出现房价过快上涨的情形，湖北省住建厅已经发出一次通知，要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。

【即时资讯】

·各地频念保障房紧箍咒能否堵分配漏洞仍存疑
·部分银行首套房贷利率松动年底房贷或有指标
·各城传房价松动信息在宜昌租房还是买房划算
·宜昌楼市深度博弈:房企让利救市购房者观望

1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布8条房地产调控措施。

从1月26日国务院颁布新国八条起，限购毫无疑问地要成为今年房地产市场的主基调。

1月至6月，央行月月以0.5个百分点上调。11月30日央行突发通知下调存准金率。

湖北省住建厅发出通知，对今年１６月新建商品住房销售价格上涨过快城市采取措施。

截至11月底，全市已竣工各类保障性住房16875套，竣工率为65.3%,高于全省“竣工率50%”的要求。

1月26日晚国务院便发布消息称，二套房贷首付比例提至60%，并实行差别化住房信贷政策。

1月9日重庆市声明将确定开征0.5%到1.2%累进税率的高档商品房房产税。

1月26日国务院出台的新国八条要求，部分地方相继出台了限价令防止高房价。

4月6日住建部发出通知，决定上调个人住房公积金存贷款利率，由0.40%上调至0.50%。

7月1日公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，规定必须先补偿后拆迁。

2011年房地产经历了又一次“厉政年”。从中央1月26日出台的“新国八条”到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施层层加码。那么究竟2011年楼市出台了哪些措施，它们对宜昌楼市又产生了怎样的影响呢？搜房网立足于市场本身，用独特的视角对其进行解读。

国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份全国70个大中城市有69个城市房价同比上涨，虽然有31个城市房价同比涨幅回落，不过稳定房价的任务依然艰巨。秦皇岛、岳阳等旅游概念城市房价同比上涨依旧强劲，被誉为宜居小城的丹东以新建住宅价格同比增幅14.3%领涨全国。

1、进一步落实地方政府责任；2、加大保障性安居工程建设力度；3、调整完善相关税收政策，加强税收征管；4、强化差别化住房信贷政策…… 【详情】

国务院新出台的8条措施中，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为，新"国八条"可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。

住建部可能正面临着楼市调控以来最头痛的难题。一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。

1月15日起，武汉出台住房限购令后，南京、济南、成都、苏州、无锡、广州、太原、南宁、贵阳等众多城市也相继出台不同程度的…… 【详情】

住建部8月中旬公布了中小城市“限购“五项标准，并指出“各地可根据实际情况，对(新进入限购范围的)具体标准适当修改”。这被业内人士称为“严厉政策的弹性执行”。因为，一旦标准交由地方政府决定，“限购”就难免被“打折”。“限购“从一线城市向二三线城市扩张，是否有必要？

面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。从调查的结果显示大多数银行均上调按揭贷款的利率，首套房贷要求上浮10%，二套房利率也有不同程度的上浮。而一些银行因额度吃紧，甚至暂停了个人住房按揭贷款业务。

1月26日，银监会也发布声明贷款购买首套房首付比例不得低于三成，贷款购买二套房首付款比例不得低于六成、贷款利率不得低于…… 【详情】

北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等地多家银行也已经随之跟进，首套房利率进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下,这一消息引起市场的高度关注。银行这一举措将给本不景气的楼市带来怎样的影响?知名地产专家贾卧龙认为，高利率加剧了刚需购房者对楼市的观望态度……

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